Pemeriksaan bangunan secara berkala
The letter received by condo management from local authorities, for condominium building inspection by professional engineers, quoted the ACT 903 ,Section 85A .
Below is the excerpt of the ACT903.85A
85A.
(1) Dalam seksyen ini—
“jurutera” ertinya seorang jurutera profesional yang berdaftar di
bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967;
“pemunya” ertinya pemunya sesuatu bangunan dan berhubungan
dengan bangunan yang dipecahbahagikan termasuklah pemunya
petak bangunan itu.
*CATATAN—Dahulu “satu ribu ringgit” dan “satu ratus ringgit”–lihat Akta Jalan, Parit dan Bangunan
(Pindaan) 1994 [Akta A903].
Jalan, Parit dan Bangunan 111
(2) Seksyen ini hendaklah terpakai hanya bagi sesuatu
bangunan
yang melebihi lima tingkat dan mana-mana tingkat sesuatu bangunan
yang adalah atau terletak di paras yang lebih rendah daripada
tingkat bawahnya hendaklah disifatkan sebagai suatu tingkat.
(3) Pihak berkuasa tempatan boleh, tanpa menjejaskan kuasanya
di bawah seksyen 83, melalui notis secara bertulis yang disampaikan
kepada pemunya sesuatu bangunan, menghendaki bangunan itu
diperiksa—
(a)
selepas tahun kesepuluh yang bermula dari tarikh perakuan
kelayakan menduduki yang pertama berkenaan dengan
bangunan itu dikeluarkan; dan
(b) selepas daripada itu pada lat tempoh yang tidak lebih
daripada sepuluh tahun dari tarikh penyempurnaan
pemeriksaan yang terakhir bangunan itu di bawah seksyen
ini.
(4) Pemunya sesuatu bangunan hendaklah, apabila menerima
suatu notis di bawah subseksyen (3), menyebabkan bangunan itu
diperiksa dalam masa yang ditetapkan dalam notis itu oleh seorang
jurutera yang kena dilantik olehnya.
(5) Jika notis di bawah subseksyen (3) tidak dipatuhi, pihak
berkuasa tempatan boleh memeriksa bangunan itu atau menyebabkan
bangunan itu diperiksa oleh seorang jurutera yang dilantik olehnya
dan mendapatkan segala perbelanjaan yang dilakukan secara
munasabah olehnya pada berbuat sedemikian daripada pemunya
bangunan itu.
(6) Seseorang jurutera yang melakukan suatu pemeriksaan di
bawah seksyen ini hendaklah memeriksa bangunan itu mengikut
cara yang ditetapkan dalam undang-undang kecil yang hendaklah
mengambil kira yang berikut:
(a) s
uatu pemeriksaan visual bangunan itu, termasuklah
tinjauan visual tentang keadaan bangunan dan unsur
strukturnya dan apa-apa tambahan atau pengubahan pada
bangunan itu dan unsur strukturnya;
(b) penyediaan dan pengemukaan kepada pihak berkuasa
tempatan suatu laporan tentang hasil pemeriksaan visual
itu;
(c) jika, selepas menimbangkan hasil pemeriksaan visual itu,
jurutera itu
mengesyaki secara munasabah atau berpendapat
112 Undang-Undang Malaysia AKTA 133
bahawa ada kecacatan, perubahan bentuk atau kemerosotan
pada bangunan itu atau unsur strukturnya yang akan atau
mungkin akan membahayakan atau mengurangkan
kestabilan atau keutuhan struktur mana-mana bahagian
bangunan itu, dia hendaklah meminta kebenaran daripada
pihak berkuasa tempatan untuk melakukan suatu siasatan
struktur sepenuhnya ke atas bangunan itu termasuklah
siasatan berkenaan dengan unsur strukturnya;
(d) jika pihak berkuasa tempatan membenarkan permintaan
yang dibuat di bawah perenggan (c) jurutera itu hendaklah
melakukan suatu siasatan struktur sepenuhnya yang
hendaklah termasuk yang berikut:
(i) mengambil semua langkah yang munasabah bagi
memperoleh maklumat berhubungan dengan reka
bentuk, pendirian, penyenggaraan dan sejarah
bangunan itu;
(ii) menyemak dengan usaha yang munasabah pelan
struktur bangunan itu bersama dengan kiraan
strukturnya, atau jika pelan atau kiraan itu tidak
boleh didapati kena membina semula pelan dan
kiraan itu jika dikehendaki sedemikian oleh pihak
berkuasa tempatan, dengan tujuan untuk menentukan
apa-apa kekurangan pada unsur struktur bangunan
itu;
(iii)
melakukan ujian ke atas unsur struktur bangunan
itu tanpa merosakkan mana-mana bahagiannya;
(iv) melakukan ujian ke atas bahan binaan; dan
(v) melakukan ujian beban ke atas mana-mana bahagian
bangunan itu yang jurutera itu fikirkan perlu; dan
(e) jurutera itu hendaklah selepas itu menyediakan dan
mengemukakan kepada pihak berkuasa tempatan suatu
laporan tentang siasatan struktur sepenuhnya itu dan
syornya.
(7) Seseorang jurutera yang melakukan suatu pemeriksaan atau
siasatan struktur sepenuhnya ke atas sesuatu bangunan adalah berhak
mendapat pada bila-bila masa yang munasabah akses penuh dan
bebas ke bangunan itu dan mana-mana bahagiannya yang dia
dikehendaki memeriksa atau menyiasat dan mana-mana orang yang
menggalang, menghalang atau melengahkannya pada pelaksanaan
tugasnya adalah melakukan suatu kesalahan.
Jalan, Parit dan Bangunan 113
(8) Tanpa menjejaskan hak pihak berkuasa tempatan untuk
menjalankan kuasanya dan mendapatkan perbelanjaan di bawah
seksyen ini, mana-mana pemunya sesuatu bangunan yang melangggar
atau tidak mematuhi notis di bawah subseksyen (3) adalah melakukan
suatu kesalahan.
(9) Pihak Berkuasa Negeri boleh, melalui perintah dalam Warta,
membuat peruntukan bagi pemakaian seksyen ini, dengan apa-apa
penyesuaian atau ubahsuaian yang ditetapkan di dalamnya, bagi
bangunan yang berkenaan dengannya tiada perakuan kelayakan
menduduki dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan.
(10) Pihak berkuasa tempatan boleh, jika ia berpuas hati selepas
menilai laporan pemeriksaan visual yang dikemukakan di bawah
perenggan (6)(b) atau laporan siasatan struktur sepenuhnya dan
syor jurutera yang dikemukakan di bawah perenggan (6)(e), mengikut
mana-mana yang berkenaan—
(a) bersetuju sepenuhnya dengannya;
(b) menolaknya;
(c) bersetuju dengan sebahagian daripadanya; atau
(d) mendapatkan pandangan kedua ke atasnya.
(11) Pihak berkuasa tempatan boleh selepas itu—
(a) mengeluarkan suatu perintah kepada pemunya bangunan
itu untuk mengambil langkah yang perlu untuk
membetulkan atau membaiki apa-apa kecacatan, perubahan
bentuk atau kemerosotan yang disyorkan oleh jurutera
itu dalam apa-apa tempoh yang ditentukan oleh pihak
berkuasa tempatan; atau
(b) sebagai ganti kepada suatu penyiasatan di bawah seksyen
83, mengeluarkan suatu perintah kepada pemunya bangunan
itu bagi penutupan dan peruntuhannya.
(12) Sebelum menjalankan kuasanya di bawah subseksyen (11),
pihak berkuasa tempatan hendaklah, jika adalah semunasabahnya
praktikal untuk berbuat sedemikian, menyampaikan suatu salinan
perintah yang dibuat di bawahnya kepada tiap-tiap penduduk
bangunan itu.
114 Undang-Undang Malaysia AKTA 133
(13) Mana-mana orang yang tidak mematuhi perintah yang
diberikan di bawah subseksyen (11) boleh apabila disabitkan di
denda tidak melebihi satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan bagi
tempoh tidak melebihi lima tahun atau kedua-duanya dan juga
boleh didenda tambahan tidak melebihi lima ratus ringgit bagi
tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.
(14) Walau apapun subseksyen (13) jika pemunya sesuatu
bangunan tidak mematuhi suatu perintah yang dikeluarkan di bawah
subseksyen (11), pihak berkuasa tempatan boleh mengambil apaapa
langkah yang ditetapkan dalam perintah tersebut atau
memperdapatkan penutupan dan peruntuhan bangunan itu dan
mendapatkan daripada pemunyanya perbelanjaan yang dilakukan
secara munasabah olehnya berhubungan dengannya.
